Оформляем куплю- продажу недвижимости без нотариуса - Рынок жилья. Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1. В конце прошлого года в силу вступил закон, возвращающий требование обязательного нотариата по отдельным видам операций с недвижимостью.
Однако большинство сделок купли- продажи, мены или дарения по- прежнему можно заключать в простой письменной форме. Нюансы Нередко случается, что договоренность между сторонами достигнута, но по каким- то причинам сделка не может быть совершена. Допустим, покупатель не успевает собрать все необходимые документы для продажи квартиры, а продавец – по своим причинам – торопится получить залог. В подобных ситуациях участники сделки составляют предварительный договор. Он нужен для того, чтобы стороны были уверены, что между ними достигнута определенная договоренность. Составление такого договора законно – согласно статье 4.
Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Однако, по словам действующих нотариусов, если по предварительному договору предполагается впоследствии заключить основной договор с нотариальным заверением, то и предварительный необходимо составить и заверить у нотариуса. Согласно законодательству, предварительный договор не является обязательным. Однако при растянутых во времени отношениях, связанных с куплей- продажей недвижимости, его все- таки есть смысл заключить.
Разумеется, составить в двух экземплярах (во избежание разночтений на руках всех сторон сделки должны быть одинаковые документы). В частности, благодаря предварительному договору покупатель имеет возможность настоять на том, что за объект недвижимости он платит ровно ту сумму, о которой договаривались изначально. И наоборот – при наличии предварительного договора покупатель не сможет впоследствии требовать снизить цену. ВАЖНОНе пренебрегайте составлением предварительного договора купли- продажи. Этот документ хоть и не является обязательным, тем не менее поможет закрепить ваши договоренности со второй стороной сделки Характеристики Теперь о самом главном – об основном договоре, составленном в простой письменной форме. Заключить сделку и скрепить ее договором можно без помощи риэлтора, юриста или нотариуса.
Конечно, консультация специалиста никогда не будет лишней, но если вы ограничены в средствах и/или просто уверены в себе, то составляйте его. Ничего особенно сложного в этом нет.
Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне . Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки. Самостоятельная регистрация договора дарения, купли - продажи, мены и т.д. Договор купли-продажи квартиры 2014 в целом не представляет особой сложности, если подробно разобраться со всеми требованиями .
Главное – знать о требованиях к его содержанию. Итак, по порядку. Документ начинается с преамбулы (в праве – вводная или вступительная часть нормативного акта). В ней приводятся полные данные каждой стороны, а именно: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (регистрации).
Там же реквизиты удостоверения личности (серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан, включая код подразделения паспортно- визовой службы). Если договор подписывает кто- либо со стороны, например, представитель, действующий по доверенности, то в преамбуле указываются и его данные. Несовершеннолетние в возрасте от 1. После преамбулы следует предмет договора. Собственно, это то, что вы покупаете или продаете. В нашем случае – квартира.
Необходимо указать максимально полные данные, описывающие объект недвижимости, право на который передается по договору. Среди них: адрес, наименование объекта (квартира) и площадь, в том числе жилая. Другие характеристики, в принципе, не обязательны. Вообще, чем подробнее описан объект сделки, тем лучше.
Проверка полномочий лица, подписывающего договор. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки. Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. Когда подписывается договор купли-продажи или аренды квартиры, то зачастую стороны не достаточно внимательно читают договор, а иногда и . Договор купли - продажи в простой письменной форме нужно листе помещается, и нет необходимости заниматься сшивкой документа. Жилищного Комитета о заключении Договора купли-продажи квартиры в рамках Программы, утверждающий в том. По факту согласования даты подписания Договора купли-продажи квартиры Общество.
Любые сведения, взятые из правоустанавливающих документов, а также в органах учета (БТИ и Кадастровая палата), будут не лишними. ВАЖНОСтарайтесь максимально отразить в договоре все характеристики объекта и подробности условий сделки. Это поможет избежать недоразумений и взаимных претензий Подробности В договоре купли- продажи квартиры обязательно должна быть указана ее цена. При отсутствии в тексте согласованных сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости сделка считается незаключенной. Цена квартиры указывается сторонами в рублях. Она может быть равной, выше или ниже оценочной стоимости недвижимости, зафиксированной в документах органов учета и инвентаризации – в кадастровом паспорте (выписке из Государственного кадастра недвижимости).
В договоре купли- продажи или мены с доплатой должны быть установлены порядок и сроки расчета по договору. Согласно пункту 1 статьи 5. ГК РФ, существенным условием договора продажи жилья, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. ВАЖНОЛучше всего привлечь к составлению договора специалиста. Но если вы решитесь обойтись без его услуг, вам придется проштудировать целый ряд документов, в частности - тематические статьи ГК РФ Сшивка документа Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе (а так чаще всего и бывает), то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в файл.
Но в Росреестре их вряд ли примут, или еще хуже – примут, а через какое- то время вернут. Сшивать документы требуется для того, чтобы исключить возможность подмены листов. При этом важно именно сшивать договор, а не скреплять его канцелярским степлером. Иначе договор будет считаться недействительным. Другой вариант – использовать для печати договора обе стороны листа, в этом случае текст чаще всего на одном листе помещается, и нет необходимости заниматься сшивкой документа.
За несколько тысяч рублей сегодня можно получить консультацию у юриста и составить именно такой текст договора, который с большой вероятностью не вызовет проблем при регистрации. Или в суде, если сделка вдруг будет оспорена. Конечно, при составлении договора у нотариуса процесс упрощается. Нотариус занимается этим профессионально, ему знакомы абсолютно все нюансы. К тому же он несет ответственность за качество составленного документа. Но и услуга стоит недешево. Так что составлять договор в свободной письменной форме или у нотариуса – решать вам.
ВАЖНОДоговор, составленный с ошибками и упущениями, вызовет нарекания Росреестра. Документ придется переделывать, сделка, как минимум, затянется, а возможно – сорвется вообще Последние «новеллы» В начале 2. Росреестр сообщил о вступлении в силу положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». Документом внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки. ВАЖНОСовсем недавно были приняты поправки в законодательства, согласно которым ряд сделок с недвижимостью теперь требует обязательного нотариального оформления В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.
За исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе. МНЕНИЕ ЭКСПЕРТАЛариса Волкова, юрист АН «Огни города»: Согласно изменениям, недавно внесенным в статью 3. Семейного кодекса РФ, теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации. Отсутствием необходимости нотариально удостоверенного согласия супругов на сделки зачастую пользовались мошенники, либо недобросовестные супруги, намеренно ущемлявшие права другого супруга. Теперь закон . За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам тариф взимается в зависимости от суммы сделки.
Для сделок до 1. 0 млн руб. Если объект оценен свыше 1. Но в этом случае тариф не может превышать 5. По сделке от 1 млн руб. Если речь идет об отчуждении жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, то тариф не может превышать 1. Но не всегда его составляют юридически компетентные лица.
Поэтому регистрирующие органы нередко возвращают такие договора на доработку, и сделка затягивается. Самые распространенные ошибки при заключении договора в простой письменной форме: – отсутствие даты и места заключения договора; – не указан предмет договора; – не всегда указаны полные реквизиты сторон; – нет подробного описания объекта недвижимости; – не указывают вид права собственности продавца недвижимости и его правоустанавливающие документы; – при участии в продаже нескольких лиц не указывается порядок расчетов между сторонами; – забывают указывать имеющиеся обременения; – нет перечня лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимостью (если таковые имеются); – очень часто делают ошибки в фамилиях или отчествах (не сверяют с паспортными данными).
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Светлана Климова, генеральный директор АН «Звезды Петербурга»: По моим наблюдениям, на сегодняшний день на договоры в простой письменной и нотариальной форме приходится примерно одинаковое количество сделок. Основное достоинство договора в простой письменной форме в том, что он значительно дешевле нотариального удостоверения.
И особенно сейчас, когда покупательская способность заметно снизилась, это становится для многих решающим фактором выбора. При этом у нотариальной формы есть свои существенные преимущества.
Нотариус делает достаточно важную работу, проверяя подлинность документов, дееспособность сторон сделки и т. Если вами утрачен правоустанавливающий документ, нотариус может выдать дубликат, который вы можете зарегистрировать.